La nueva tasa de electricidad impacta a los propietarios de multipropiedad
La tendencia en algunos complejos de multipropiedad en la actualidad es implementar una «tasa» eléctrica, lo que significa que los socios tendrán que asumir el aumento constante de los costos de la electricidad. Esta situación, sumada a la inflación, podría resultar en derramas que se discutirán en juntas extraordinarias.
Es probable que aún no lo hayan experimentado, pero ya hay complejos de multipropiedad que han comenzado a aplicar «tasas» de electricidad que son obligatorias para sus socios. Además, se anticipan derramas para cubrir el incremento de otros gastos asociados a las cuotas de mantenimiento. Aunque algunos pueden cuestionar la legalidad de estas tasas, la normativa permite a las comunidades de propietarios establecer gastos ordinarios y extraordinarios. Este aspecto es crucial, ya que las comunidades están bajo el control de los propietarios, quienes decidirán lo que más convenga a la estructura de tiempo compartido.
Impacto en la cuota de mantenimiento
Independientemente de las particularidades de cada complejo, hay ciertos elementos que siempre están contemplados en el pago de la cuota de mantenimiento, entre los cuales destacan:
- Impuestos correspondientes al apartamento.
- Servicios de limpieza.
- Costos laborales.
- Suministros de agua y luz.
El precio de la electricidad ha alcanzado niveles récord. En diciembre de 2021, el mercado mayorista llegó a un pico de 383,67 euros por KWh. Las organizaciones de consumidores estiman que el costo medio para los hogares ha aumentado en un 41%, un problema que también afecta a los establecimientos de multipropiedad, que, en muchos casos, son más grandes que los hoteles convencionales.
Por ejemplo, la organización Exeltur ha indicado que el costo anual de electricidad para un hotel promedio ha pasado de 40,000 euros a aproximadamente 120,000 euros. Esto es especialmente relevante para los complejos de multipropiedad, que suelen contar con apartamentos equipados con cocinas completas, aire acondicionado y piscinas, lo que incrementa aún más el consumo energético.
Aumento de la inflación y su efecto en las cuotas
Al revisar los estatutos de sus complejos, muchos propietarios pueden notar que la cuota anual se incrementa normalmente de acuerdo con el IPC. Sin embargo, con una inflación interanual del 6,1% y una media del 3,1% en 2021, es evidente que los precios están en una tendencia de aumento. En comparación, en 2020, los precios habían caído un -0,5%.
La crisis provocada por la pandemia del COVID-19 ha impactado gravemente al sector turístico. Muchos complejos de multipropiedad han enfrentado dificultades económicas y podrían convocar juntas extraordinarias en cualquier momento del año para justificar derramas que compensen el aumento de costos por la electricidad, el agua y otros suministros. Estos incrementos son resultado de la escalada en los precios del gas, el petróleo y la crisis mundial de abastecimiento.
Atención a las convocatorias y juntas extraordinarias
Es fundamental que los propietarios estén atentos a cualquier convocatoria o información relacionada con su complejo. Las juntas extraordinarias son una vía para discutir y aprobar estos ajustes en las cuotas y tasas. Si tienen dudas sobre la legalidad de estas medidas o su aplicación, no duden en consultar con expertos. En Reclamalia, contamos con un equipo de asesores y abogados especializados que pueden brindarles la información y el apoyo que necesiten.
Opciones legales para propietarios de multipropiedad
Para quienes se sienten afectados por estas nuevas tasas y derramas, existen diversas opciones legales que podrían ser consideradas:
- Anulación del contrato de multipropiedad.
- Asesoría sobre contratos de multipropiedad anteriores a 1998.
- Defensa de monitorios relacionados con la multipropiedad.
- Gestión de la herencia de una multipropiedad.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Negociación con el complejo para resolver discrepancias.
La situación actual exige una atención especial por parte de los propietarios de multipropiedad. Estar informados sobre sus derechos y las opciones disponibles es crucial para enfrentar los desafíos que trae consigo la implementación de nuevas tasas eléctricas y posibles derramas.
Si necesitan más información o asesoría, en Reclamalia estamos aquí para ayudarles a navegar por estas complejidades y garantizar que sus derechos como propietarios sean respetados.