¿Sabías que puedes recuperar los gastos de tu hipoteca sin coste alguno?
Si firmaste una hipoteca antes de junio de 2019, es muy probable que el banco te haya hecho pagar gastos que no debías. Gracias a sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y del Tribunal Supremo, tienes la oportunidad de reclamar estos gastos y recuperar tu dinero sin preocuparte por plazos de prescripción.
En Reclamalia, somos expertos en reclamaciones bancarias y te ofrecemos ayuda para conseguir la devolución de estos importes de manera rápida, efectiva y sin coste para ti.
¿Qué gastos hipotecarios puedes reclamar?
Las sentencias del TJUE y el Tribunal Supremo han determinado que puedes recuperar los siguientes gastos:
- 50% de los gastos de notaría: Este gasto se refiere a la formalización de la escritura de la hipoteca.
- 100% de los gastos de registro de la propiedad: Incluye todos los costos asociados al registro de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- 100% de los gastos de gestoría: Este gasto está relacionado con la gestión y tramitación de la hipoteca.
- 100% de los gastos de tasación: Corresponde al coste de la valoración del inmueble que se hipoteca.
- Comisión de apertura: Puede ser reclamable siempre que el banco no haya sido transparente sobre su finalidad y consecuencias económicas.
Gastos que NO puedes reclamar: El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) sigue siendo responsabilidad del cliente y no puede ser reclamado.
¿Cuándo y quién puede reclamar los gastos de hipoteca?
Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019, tienes derecho a reclamar. Lo más importante es que no hay un límite de tiempo para hacerlo.
En junio de 2024, el TJUE dictaminó que el plazo de prescripción comienza cuando el consumidor tiene conocimiento firme de que la cláusula era abusiva. Esto significa que puedes reclamar incluso si tu hipoteca está cancelada o es antigua y recuperar tu dinero.
Pasos para llevar a cabo tu reclamación
- Recopila la documentación necesaria: Necesitarás la escritura de la hipoteca, facturas de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, justificante de pago de la comisión de apertura y una copia de tu DNI/NIE. Si no tienes facturas, puedes solicitarlas a tu entidad bancaria.
- Presenta la reclamación al banco: Envía una reclamación formal a tu banco detallando los gastos que solicitas recuperar. Es recomendable hacerlo por escrito, enviando una carta certificada con acuse de recibo o a través del servicio de atención al cliente de la entidad.
- Si el banco rechaza la reclamación, acude a los tribunales: Si el banco se niega a devolver los gastos o no responde en el plazo establecido, puedes llevar el caso a los tribunales. En Reclamalia, nos encargamos de toda la gestión judicial para que no tengas que preocuparte por nada. Nuestros abogados especializados en reclamaciones trabajarán para que recuperes tu dinero sin adelantar costes.
¿Cómo calcular cuánto te pueden devolver?
Una de las principales dudas de los afectados es cuánto dinero pueden recuperar. Para calcularlo:
- Revisa las facturas de los gastos hipotecarios y suma los importes de notaría, gestoría, registro y tasación.
- Aplica los criterios establecidos por el Tribunal Supremo y el TJUE: puedes recuperar el 50% de los gastos de notaría y el 100% de los demás.
- Añade los intereses legales, que pueden aumentar considerablemente la cantidad a devolver.
Si quieres saber el importe aproximado, puedes solicitar un estudio gratuito de viabilidad en Reclamalia, donde nuestros expertos analizarán tu caso sin compromiso.
¿Cómo saber si puedes reclamar?
Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y el banco te impuso todos los gastos de formalización, tienes derecho a reclamar. Gracias a las sentencias del TJUE y del Tribunal Supremo, no existe un límite de tiempo para recuperar tu dinero, incluso si tu hipoteca ya está cancelada.
Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), los bancos deben asumir la mayoría de estos gastos en nuevas hipotecas. Sin embargo, si tu préstamo es anterior a esa fecha o te han cobrado esos gastos de forma indebida, aún puedes reclamar lo que pagaste de más.
Reclamar gastos de hipoteca gratis con Reclamalia
En Reclamalia te ofrecemos un servicio especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios sin que tengas que adelantar dinero. Trabajamos a éxito: si no ganas, no pagas.
- Estudio gratuito de viabilidad de tu reclamación.
- Reclamación extrajudicial sin coste.
- Representación legal en tribunales si es necesario.
- Recuperación de tu dinero con intereses legales.
¡No dejes que el banco se quede con lo que es tuyo! Contacta con nosotros y empieza tu reclamación hoy mismo.
Reclama los gastos de hipoteca de tu entidad
Si has decidido reclamar, es fundamental saber a qué entidad te diriges. Cada banco tiene sus propias políticas y procesos, lo que puede influir en la recuperación de tus gastos. En Reclamalia, contamos con un equipo de expertos en cada entidad que pueden asesorarte y guiarte en cada paso del proceso. Si necesitas más información sobre los gastos de formalización, la cláusula suelo, la comisión de apertura o cualquier otro gasto relacionado, puedes visitar nuestras páginas específicas.
Para más consultas sobre la documentación necesaria y cómo proceder, no dudes en consultar con nuestros expertos.