Simulador de Hipoteca: Calcula tu Cuota y Gastos (Guía 2025)
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. Antes de dar el primer paso, es fundamental entender todos los costes implicados. Con nuestra calculadora gratuita, podrás obtener una estimación precisa de tu cuota mensual y de los gastos de compraventa e hipoteca según tu Comunidad Autónoma.
Pero los números son solo el principio. En Reclamalia, te acompañamos para garantizar que todo el proceso legal sea seguro, transparente y sin sorpresas.
Calculadora de Hipoteca y Gastos de Compraventa
Tu cuota mensual será:
Resumen de la operación
| Importe del préstamo | |
| Total de gastos de compraventa | |
| Dinero total necesario | |
| Total pagado al final del plazo | |
| Total de intereses pagados |
Desglose de gastos estimados
*Cálculos orientativos basados en tipos impositivos generales. Las CCAA pueden tener tipos reducidos. Consulta siempre con un profesional.
¿Los números encajan? El siguiente paso es la seguridad jurídica
Una simulación es el primer paso, pero la compra de una vivienda está llena de trámites legales complejos. Un error en el contrato de arras, una carga no detectada en el Registro o una cláusula abusiva en la hipoteca pueden costarte muy caro.
Nuestros abogados inmobiliarios revisan toda la operación para que firmes con total tranquilidad.
Guía Legal para Contratar tu Hipoteca: Pasos Clave
Contratar una hipoteca es un proceso con varias fases. Te guiamos en cada una para que no se te escape nada.
Análisis y Solvencia
Antes de buscar casa, conoce tu capacidad de endeudamiento. Los bancos suelen financiar el 80% del valor de tasación, por lo que necesitarás tener ahorrado el 20% restante más un 10-12% adicional para gastos e impuestos. Pide a tu banco un estudio de viabilidad previo.
Contrato de Arras
¿Has encontrado la vivienda? El siguiente paso es firmar un contrato de arras. Este documento blinda la operación, pero es vinculante. Es crucial que un abogado lo revise para incluir cláusulas que te protejan (ej: si el banco no te concede la hipoteca).
Elección de la Hipoteca
Compara ofertas de varios bancos. Fíjate en la TAE (no solo en el TIN), las comisiones y los productos vinculados (seguros, planes de pensiones). El banco debe entregarte la FIPRE (Ficha de Información Precontractual) y más tarde la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), que es la oferta vinculante.
Tasación y Due Diligence
El banco ordenará una tasación oficial para valorar el inmueble. Paralelamente, en Reclamalia realizamos una due diligence legal: solicitamos una nota simple actualizada para verificar la titularidad, comprobar que no existen cargas, embargos o deudas ocultas.
Firma ante Notario
Una vez aprobada la hipoteca, tienes derecho a revisar el borrador de las escrituras en la notaría durante los 10 días previos a la firma (Acta de Transparencia). El día de la firma, se firman dos documentos: la escritura de compraventa y la escritura del préstamo hipotecario.
Pago de Impuestos e Inscripción
Tras la firma, la gestoría del banco se encargará de pagar los impuestos correspondientes (IVA y AJD para obra nueva; ITP para segunda mano) y de inscribir tanto la compraventa como la hipoteca en el Registro de la Propiedad. ¡Enhorabuena, ya eres propietario!