Herencia de multipropiedad: cómo proteger a tus herederos

⚠️ Antes de aceptar: revisa cargas y cuotas pendientes

Te explicamos qué obligaciones se heredan, cuándo conviene renunciar o aceptar a beneficio de inventario y cómo planificar una salida segura para que tu familia no asuma cargas.

✅ Valoración inicial sin coste• ⚖️ Abogados de multipropiedad y sucesiones• ⏱️ Respuesta 24/7

Aún no has aceptado la herencia

Te ayudamos a decidir entre renuncia o beneficio de inventario, revisando cargas, cuotas y plazos. Preparación de escritos y coordinación notarial.

Ya aceptada o eres cotitular

Buscamos salida segura: nulidad si procede (fecha, duración, flotantes…) o cambio de titularidad con empresa solvente; comunicaciones al complejo y cierre por escrito.

Planificar en vida (evitar que hereden la carga)

Si eres el titular actual, podemos desvincular antes: cambio de titularidad y, si conviene, regularización registral para no transmitir obligaciones futuras.

Multipropiedad y herencia: qué implica

Cuotas y deudas

Se heredan cuotas de mantenimiento y posibles deudas. Analizamos riesgos antes de aceptar.

Impuestos y trámites

Coordinamos impuesto de sucesiones, comunicaciones y documentación necesaria.

Registro de la Propiedad

No siempre es obligatorio, pero regularizar aporta seguridad para futuras gestiones.

Uso real vs. carga

Si no se usa, lo razonable es planear la salida para no trasladar la carga a hijos o herederos.

Evita trasladar la carga a tus herederos

Antes de heredar, tramitamos el cambio de titularidad y dejamos el expediente cerrado.

Opciones y estrategia

Planificar antes de heredar

Si aún eres titular, podemos salir ahora para no transmitir cargas.

Salir antes de la herencia

Tras el fallecimiento

Valoramos aceptación pura, beneficio de inventario o renuncia según deudas y patrimonio.

Estudiar mi caso

Contrato posterior a 1999

Si el contrato es posterior al 5/1/1999 y cumple supuestos (duración >50 años, flotante…), puede anularse.

Ver nulidad

Contrato anterior a 1998

No aplica la nulidad por Ley 42/98. Trabajamos cambio de titularidad y negociación para la salida.

Soluciones < 1998

Cómo te ayudamos

  1. Diagnóstico: contrato/escritura, situación de cuotas y deudas, fecha de compra.
  2. Estrategia sucesoria: aceptar, renunciar o beneficio de inventario.
  3. Plan de salida: nulidad (si procede), negociación o cambio de titularidad.
  4. Regularización: registro y comunicaciones para cerrar el expediente.

Revisamos tu caso de herencia (gratis y sin compromiso)

Adjunta contrato/escritura, últimos recibos y documentación de herederos.

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Al heredar una multipropiedad se adquieren derechos de uso y obligaciones económicas (cuotas de mantenimiento, posibles deudas). Antes de decidir, conviene analizar el contrato y los riesgos.

La fecha clave: 5 de enero de 1999

Los contratos posteriores a esa fecha se someten a requisitos (p.ej. duración máxima 50 años, semanas no flotantes), lo que puede permitir nulidad en ciertos supuestos. En anteriores a 1998, la salida suele articularse por cambio de titularidad y negociación.

¿Aceptar, renunciar o beneficio de inventario?

  • Aceptación pura y simple: asumes derechos y deudas. Útil si hay ventaja clara o salida próxima.
  • Beneficio de inventario: limita responsabilidad a los bienes de la herencia.
  • Renuncia: si la carga supera el interés. Valoramos alternativa de salida previa.

Registro y comunicaciones

Regularizar en el Registro de la Propiedad aporta seguridad. También gestionamos impuestos y comunicaciones al complejo para evitar incidencias.